O gestor patrimonial imobiliário – Por Marcelo de Castro

*Coluna por Marcelo de Castro – 25/05/22

Proponho a você um breve exercício para que você possa compreender a importância de um gestor patrimonial imobiliário. Coloque em uma folha de papel o total que você possui em aplicação financeira, seja ela renda fixa ou renda variável. Liste cada aplicação uma a uma e ao final some o total. Agora liste os imóveis que você possui, seja eles quais forem, lotes, terrenos, fazendas, lojas, casas, apartamento, todos eles, inclusive os imóveis que a sua empresa possui. Nesse momento aparece a primeira dificuldade. Qual é o valor a ser alocado para cada um deles? Com certeza terá que fazer uma consulta nos sites imobiliários ou com o seu profissional imobiliário de confiança. Coletar esses valores poderá demandar algum tempo.

Passado essa etapa, e somado o total do seu patrimônio; de imediato poderá ter uma boa surpresa. O empresário ou profissional liberal, que já está consolidado no mercado, entenderá que o total de valor imobilizado em patrimônio é superior as suas aplicações financeiras. Na realidade esse fato é uma característica do investidor conservador e nós brasileiros, em sua grande maioria somos conservadores. A volatidade ou risco do investimento está associado a rentabilidade, pois quanto maior risco maior a rentabilidade e vice-versa. Por isso temos uma forte tendência para a imobilização, pois temos aversão ao risco.

Assim como a renda fixa, o imóvel também apresenta uma baixa ou moderada rentabilidade e o investidor conservador quer ter liquidez e rentabilidade com segurança. Todavia, dificilmente, colocará todos os seus ativos em um só investimento e após entender que a sua liquidez já é satisfatória, pois atende às suas necessidades pessoais, começará a aumentar a sua imobilização através da aquisição de imóveis. Dessa forma, se sente totalmente seguro e a tendência é manter essa posição por bons longos anos.

É, justamente, nessa organização que entra o gestor patrimonial imobiliário. Conhecedor de metodologias de gestão, de projetos imobiliários, de investimento financeiro e do mercado imobiliário, esse gestor entra para analisar os ativos, criar valor, renda, riqueza e sustentabilidade para os mesmos. Previsões serão feitas para informar quanto o patrimônio imobiliário tenderá a valer a curto, médio e longo prazo e manterá uma gestão ativa, sobre ele, sempre buscando alinhar suas ações com uma visão de futuro relacionada a carteira imobiliária que ele gerencia.

O gestor patrimonial imobiliário estará alinhado com as informações de mercado financeiro e imobiliário, principalmente os associados a renda fixa e fundos imobiliários, para sempre ter referência atualizadas com a finalidade de orientar e tomar as melhores decisões sobre os ativos que ajudará na sua gestão. Deve ser lembrado que o ativo é uma imobilização de recursos financeiro que tenderá a ter muito valor a longo prazo, principalmente porque depois que se imobiliza, uma desmobilização não irá acontecer de imediato, por isso a tomada de decisão deverá ser planejada e fundamentada.

Como exemplo clássico, trago a seguinte situação: Um apartamento usado pode chegar a 50% do valor por metro quadrado de um apartamento novo, se a localização de ambos for a mesma e se desejar ter uma renda de aluguel, em qual situação é melhor investir? Muito provavelmente a aquisição de um apartamento usado tenderá a ser melhor, justamente pelo menor valor de investimento. Todavia, com esse mesmo valor de aquisição, você poderá adquirir uma carteira composta por várias cotas de fundos imobiliários que trará renda imediata, já no mês seguinte, com rentabilidade muito satisfatórias e muito similar à da renda fixa, todavia com as mesmas característica do imóvel, uma renda com aluguel e com a valorização patrimonial.

Dessa forma, qual é a melhor opção de investimento? fundo imobiliário ou um apartamento usado? Tudo dependerá da estratégia de longo prazo que for adotada, em conjunto, com o gestor. Em regra geral, todas as situações podem ser encontradas e podem ser planejadas, mas dar foco a um patrimônio imobiliário com essa visão não é comum de se ver. Uma coisa é certa, com tanto valor agregado pertinente a um imóvel, uma visão de futuro mais adequada com o mundo atual é necessária. Por mais óbvio que seja, as formas de investimento se modernizam e evoluem, não é pelo fato de ser tradicional que não se deva ter uma postura de gestão ativa e profissionalizada. Uma postura de planejamento, monitoramento e controle sobre os ativos imobiliários deve ser implantada e deve ser uma regra.

O gestor patrimonial imobiliário, aparece nesse mercado novo e diversificado, cheio de inovação e de benchmaking. Com uma visão expandida, focada no futuro, entende melhor o momento de entrar e sair do investimento, pois ele analisa qual o melhor ativo a se investir, sempre considerando que a liquidez é primordial, que a mobilidade é relevante e que o longo prazo deve ser considerado. A sua ação estratégica é trabalhar para fazer gerar valor agregado para o patrimônio imobiliário do seu cliente, gerando sustentabilidade e uma renda perpétua.

Esse é o papel do gestor patrimonial imobiliário. Um novo profissional que nasce com um olhar diferenciado e especializado na geração de valor e riqueza patrimonial, que somente os imóveis podem proporcionar.

** Este texto não reflete, necessariamente, a opinião do Portal.

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